家庭

投資の特性を所有することは途方もない富の建物の作戦である。 たくさんの個人にたくさんは賃貸不動産に投資によってすばらしい富を積んだ。

残念ながら、少数の投資の財産所有者は課税控除を最大にする方法で公平にてこ入れする方法を学び公平の利益で作成して間、締まる。 その代り、彼らは住宅の不動産市場に彼ら自身を価格変動に開いた残す。 これらの変動は一掃するか、またはひどく特性の公平の位置を減らすことができる。

端へのハウジングブームか。

少しが私達が住宅の特性の巨大なブームの市場の端に来ている疑いある。 最後の4年のために、特性は率の聞こえないで認めた。 質問は、当然、市場が冷却すると何が起こるかであるか。 私達は価格の価格のプラトーか実際の低下を単に見るか。 だれも確実な間、明確な一致はジャムの公平にそれらができる間、財産所有者動くべきであるである。

保護の公平の利益

公平はあなたの投資の特性の利益を保護する注意深い計画を要求する。 このレバレッジの作戦はかなり単純、しかし複雑に鳴ることができる。 これをである投資の固定資産税の作戦へちょうど導入心に留めておきなさい。 多くを学ぶために私達に連絡する必要がある。

投資の固定資産税の作戦はそれらを分けることおよびてこ入れすることによってあなたの公平の利益を保護する。 レバレッジプロセスは例と最もよく説明される。

シナリオ1 -税の作戦なし

何もとの$250,000のための1999年に賃貸不動産を購入したことを仮定しなさい。 2005年7月現在で、貸付け金の支払および感謝の組合せは$250,000の利益で起因した。 富を積んだが、全部は危険な状態にある。 価格下落が翌年にわたる20%、賃貸不動産のあなたの公平の$100,000を失えば。

シナリオ2 -税の作戦を使って

私達は同じ厳密なシナリオを使用しようと思っている。 それは2005年7月である、賃貸不動産の公平で$250,000があるが、全部は危険である。 投資の固定資産税の作戦を実行することにし、次は起こる。

私達の目的はまた減税を最大にしている間賃貸不動産の利益の$250,000を保護することである。 第一歩は興味の貸付け金だけ特性のとの、普通財政を再建すること、である。 パーセントとしての公平の利益は特性から取られ、公平の索引の保険プロダクトに置かれる。 公平のパーセントはあなたが貸付け金でできることができる支払量の決定によってで着かれる。 通常、あなたの現在の貸付け金支払量に一致させることを合わせる。

特性の価格が翌年にわたっての20%を引っ張れば私達のシナリオに戻って、何が起こるか。 利益があなたの公平の索引の保険プロダクトに坐っているので$100,000の損失に苦しまない。 基本的に、それは洗浄であり、標準的な市場ベースの収益率を捕獲している間資本売却利益を保護した。

ああ、しかしそれよくなる。

公平の索引の保険

投資適格の保険プロダクトはちょうど方針ではない。 その代り、私達が使用する方針は株式市場の索引に結ばれる。 株式市場が損失に苦しめば何か。 心配しないために、この方針は市場が衝突しても、決してドルを失わないという保証を運ぶ。 株式市場が衝突したら、方針は疑わしい年のわずかな成長と単に信じる。 他のすべての年では、方針は株式市場と育つ。 これすべての上に、保険プロダクトのお金は非課税に育つ。

従って、何が達成されたか。 最初に、住宅相場の変動からあなたの賃貸不動産の公平の利益を保護した。 2番目に、2つの成長チャネル、株式市場および住宅価格を認めることにあなたの公平にてこ入れした。 3番目に、非課税の成長[保険]に有税の成長[特性の感謝]変えた。

冷却すること準備ができた住宅市場によってこの作戦はあなたの利益で効果的に締まる。 公平の利益を維持することはあらゆる投資の財産所有者の主要目的べきである。