家庭

フランスの1996 年に古い特性しかしの価格は2 の価格が警急率で収斂の最後の10 年にわたる新しい特性の価格の約75% だった。より少なく好ましい位置の特性が価格の上の運転の上で止められた後慢性の供給不足のより少なく追求されるによりによって引き起こされる。フランスのNotaires の部屋はギャップは6% で小さいようにあることをNexity (フランスの最も大きい開発者の1) のためのスポークスマンが言う間、Yvelines のそれを言って価格差動がほとんどnegligable であるように引用された。どちらかの方法はこれ前に映像と非常に異なっている10 年。

これらの傾向がそれから続いたらMichel Mouillart はパリX の大学の教授この現象を非常に密接に調査し、古い建物の価格はすぐに新しい開発の価格を追い抜くことができることコメントした。彼はこれについての心配の事が長期の価格が25% にもう一度戻る相違を用いるバランスに下ることだったことを結論を出し古いアパートのために払い過ぎた持っているだれでも刺す。

与えられる助言は同じ区域の特性の価格を比較し、価格が同じ区域の新しいもののそれ以下25% であるときだけ古いアパートを買うことである。もし2 間のギャップが小さければよりこれは助言懸命に交渉するか、またはこれが右の購入であるどうか約考えるために行われる。

しかしフランスの特性の価格は上がり続けるか。

2004 年10 月からの10 月2005 日へのフランスの特性の価格は11.4% の増加を平均した(源FNAIM 2005 年) 。これは15% に達した前年と対照をなして国民平均がそう減速するフランスの住宅市場であるのであるか。

図は11 月2005 日にアパートの価格がより丈夫な1% によって0.3% によって間、月の合計の0.5% で平均する家の価格上がることを示す。これはアパートが家より遅い率によって価格で増加した、彼らが2002 年から2004 年からに慣らされた大いにより高い成長率に再調整するようであるので1 月2005 日以来の傾向。データは2002 年そして2004 のアパートの間に毎年間、家がより適当な8.4% から年それ故に再調整が論理的なようであることを12.5% 12% と17.8% の間にによって上がることを示す。しかし鋭い投資家は特定に位置および質およびちょうど国を見ることに全体として集中する。例えばFNAIM からの統計量はそれが最も遅い発動機だったのでパリが2005 のちょうど6% の成長を記録する間、ボルドーの2005 の価格に15% によって上がったことを、ツールーズ及び22% によってNantes - フランスの西及び南西海岸のすべて示す18% によって。これらはパリで持っているそうまだ沢山の強い成長のための部屋を持つために値を付けるとパーセントがほぼ大いに上がる静かなhaven’t にと同時に続くために南西一見セットの上昇に値を付け。これらの価格の上昇が頻繁により少なくボルドー、ライオンおよびずっとパリのような都市の区域の後で追求されるにあっていることに注意するためにそれはまた興味を起こさせている。“Capital” フランスの投資の専門家はボルドーで、La のBastide の価格の共用領域が“Rive gauche” の区域の後で追求されるのそれらと伝染性; であることを見た。そうあなたがフランス都市のより少なく著名な区域同様に多くの特性の上でで缶詰になるためにと止めるべきであるこの平均はか。フランスの経済がつらい時につまずけばそれらがまた値下がりへ第1 であることおそらくないより少なく追求されるブームの期間の間にかなり正常ことは後価値の特性の缶の増加非常にはっきりとだったそしてそれまた本当がのである。事実は著名な遅い住宅市場のそれある他がかもしれなくない一方、そして価格の上昇が今より安い区域で買うように説得するかもしれないのによく見つけられた特性は常に2 間の価格のギャップによってが常態に戻ってが本当らしい長期で販売する。

従って助言は宛先住所を選ぶことであり、特性タイプは取得のために思慮深くあなたの購入および報酬の前にローカル特性の傾向について見つけるためにそこにあり。