家庭

メキシコの不動産はアメリカの市民間の需要が高いに特に常にある。 しかしメキシコの不動産の購入に興味を起こさせられるどの外国人でもよく知られるをことをべきであることある法律がある。 しかしメキシコ法律の下で、外国人はメキシコの内部にはメキシコ特性の直接所有権を得るかもしれない外国人は100キロメートルおよび海岸線からの50キロメートル区域内の住宅の特性の直接所有権をボーダーからの得ることができない。 メキシコのこの地帯は「限られた地帯」として知られている。 しかし銀行信頼か「Fideicomiso」によってメキシコの政府が承認する限られた地帯のメキシコ特性を購入し、楽しむ間接方法がある。 Fideicomisoは譲渡された所有権の法的等量はである(一般に無条件相続権と米国で言われる)

先に、外国人はメキシコの特性の所有から禁止されたが、1994年1月1日始まるメキシコに海外投資を促進するために北アメリカの自由貿易協定と1993年の海外投資の行為はメキシコ議会を渡された。 株式会社および購入特性の分け前の自身の100%年に外国人を与えられるこの法律。 外国人として、50年によってメキシコの特性に変更できなく、絶対所有権を得50年毎にFideicomisoの変更できなく、移動可能な信頼不明確、永遠に更新することができる。 可能にされた外国人、信頼の受取人としてこの、法的に制限区域にある制限されていない土地の利用を楽しむため。

Fideicomisoに銀行信頼の利点のカップルがある。 1つは遺言検認の回避であり、第2メキシコの不動産の販売に譲渡税である。

それがいかに働くか。 Fideicomisoによるメキシコの不動産の購入に、メキシコ官給品バイヤーの選択のメキシコ銀行への許可証。 特性のタイトルは「受託者」機能するメキシコ銀行にそれから提供される。 銀行は信頼の受取人にそれからバイヤーを指名する。 受取人は今特性を使用できる。 受取人にあり、土地をメキシコの他のどの不動産の所有者もと抵当に入れ、リースする、同じ権利が販売し、受継ぎ、決定し、そして改良する。

銀行は何をするか。 不動産Fideicomisoを握るためにメキシコ政府によって承認される指定銀行がある。 承認を得るプロセスは非常に厳密である。 銀行は完全、法的であることを保障するために特性文書を見直す。 、できるあらゆる承認された銀行にtarnsfer Fideicomiso覚えなさい。 Fideicomisoの下でメキシコで買われる特性は公共の目的を除いてメキシコ政府によって収用することができない。 このような場合メキシコ政府は生じるあらゆる興味の市価を支払わなければならない。

何がそれ要するか。 負われる費用は含んでいる

1)は外交の秘書からの料金、国民の登録を用いるメキシコ2)の登録料、メキシコシティおよび3)最初の年のための年次管理料金を(銀行によって) 4)行為のためのタイトル調査、評価料金、公証料、納税証明書、届出手数料、譲渡税(購入価格の2%)および登録料が含まれている銀行引受手形料金5) 10% IVA税6)の閉鎖の費用可能にする。

メキシコことをの不動産の購入にこれが興味を起こさせられる将来の外国人のバイヤーからの疑いのロットを取り除くことを望みなさい。 答えられる少数の質問をそれがいかにについて働くかそれでも必要としたら、電話する私達を喜ばしなさい。 私達はそれに個人的に行って幸せである。